🎊日本合租公寓完整指南 2026 — Quick Answer ¥40K-80K / 月長期居住！國際交流型・外國人友善物件

⚡ 30 秒結論：日本合租公寓 5 大類別 = ①國際交流型（OAKHOUSE・¥50-80K / 月）②女性專用 ③學生取向 ④外國人取向（GaijinPot 推薦）⑤可短期入住（1 週間 - 數個月）。不需押金 + 不需禮金，不需保證人，附家具家電，最適合觀光客 + 長期居留的外國人。

快速參考	數值
國際交流型	¥50-80K / 月
女性專用	¥40-70K
學生取向	¥30-60K
押金	不需
短期 OK	1 週起
最後確認	2026 年 6 月

🎊 達成 380 篇文章！

本篇是 yenfinder.com 第 380 篇文章，完整介紹日本的合租公寓。

30 秒結論

日本的合租公寓對外國人來說是最強的住宿選項。不需押金 + 禮金 + 保證人，附家具家電 + 有國際交流，是最佳選擇。

🏠 主要合租公寓 Top 10

1️⃣ OAKHOUSE（橡樹屋）

• 物件：全國 200+ 物件
• 費用：¥40K-100K / 月
• 特色：國際交流型・大型品牌
• 多語言：完整英中韓

2️⃣ Cross House

• 物件：東京 80+ 物件
• 費用：¥40K-80K / 月
• 特色：安心 + 多語言

3️⃣ Borderless House

• 物件：全國 30+ 物件
• 費用：¥45K-90K / 月
• 特色：國際交流特化

4️⃣ GG House

• 物件：東京 50+ 物件
• 費用：¥50K-90K / 月
• 特色：觀光客取向

5️⃣ First House

• 物件：東京 30+ 物件
• 費用：¥40K-70K / 月

6️⃣ INVERSE House

• 物件：主要城市
• 費用：¥50K-80K / 月

7️⃣ Social Apartment

• 物件：高級
• 費用：¥80K-150K / 月

8️⃣ HitoYume Hotel

• 物件：短期取向
• 費用：¥3K-6K / 日

9️⃣ Tokyo Borderless House

• 特色：外國人比例高
• 費用：¥50K-80K / 月

🔟 京都國際 House

• 特色：京都傳統
• 費用：¥45K-75K / 月

💰 費用結構

月租

• 超划算：¥30K-50K
• 標準：¥50K-70K
• 高級：¥70K-150K

初期費用

• 押金：不需
• 禮金：不需
• 保證人：不需
• 註冊費：¥10K-30K
• 清潔費：¥15K-30K
• 合計：¥25K-60K

月額追加

• 含水電：多數
• 含 Wi-Fi：標準
• 含清潔：多數

短期加成・長期折扣

• 未滿 1 個月：加價
• 6 個月以上：-10-20%
• 1 年以上：-20-30%

🌐 合租公寓的優點

1️⃣ 不需押金・禮金

• 一般租屋 5-7 個月份：不需
• 初期費用 ¥20-60K：便宜

2️⃣ 不需保證人

• 不歧視外國人
• 觀光客 OK 物件

3️⃣ 附家具家電

• 床 + 寢具
• 桌椅
• 冰箱 + 洗衣機
• 廚房用品

4️⃣ 國際交流

• 多國籍住戶
• 語言交換
• 交朋友

5️⃣ 含水電費

• 水電：多數已含
• 含 Wi-Fi
• 預算容易掌握

🌐 缺點

1️⃣ 個人空間有限

• 個人房較小
• 共用空間大

2️⃣ 噪音問題

• 同住者
• 隔音性

3️⃣ 清潔・禮儀問題

• 共用部分
• 廚房髒亂

4️⃣ 短期使用加價

• 未滿 1 個月：偏貴
• 建議 2-3 個月

5️⃣ 禁止寵物

• 多數禁止

👥 國際交流型 vs 一般型

國際交流型

• 外國人比例：30-70%
• 共通語言：英語
• 活動多
• ¥50K-80K

一般型

• 日本人居多
• 安靜
• 需要日語
• ¥30K-60K

📋 入住流程

Step 1：選物件（1-2 週前）

• 官方網站 + 多語言
• 線上申請

Step 2：看房

• 線上或現場
• 多語言支援

Step 3：申請 + 審核

• 線上
• 3-7 天

Step 4：簽約

• 線上簽約
• 支付初期費用

Step 5：入住

• 當日 OK
• 領取手冊

📋 所需文件

必備

• 護照
• 信用卡
• 電子信箱

多數需要

• 在留卡（外國人）
• 個人番號（如有）
• 緊急聯絡人

部分需要

• 收入證明
• 學生證
• 僱用證明

🌐 主要地區推薦

東京

• 新宿・澀谷：觀光客中心
• 池袋・上野：CP 值高
• 吉祥寺：學生取向
• 下町：安靜

大阪

• 梅田・難波：市中心
• 天滿宮：CP 值高

京都

• 京都車站附近：觀光方便
• 嵐山：觀光地
• 學生街

福岡

• 博多：市中心

札幌

• 大通公園：市中心

💰 一個月預算

經濟型（學生取向）

• 租金：¥40,000
• 餐費：¥30,000
• 交通：¥10,000
• 通訊：¥3,000
• 其他：¥15,000
• 合計：¥98,000

標準型

• 租金：¥60,000
• 餐費：¥40,000
• 交通：¥10,000
• 通訊：¥5,000
• 娛樂：¥30,000
• 合計：¥145,000

高級型

• 租金：¥100,000
• 餐費：¥60,000
• 交通：¥15,000
• 通訊：¥5,000
• 娛樂 + 旅行：¥50,000
• 合計：¥230,000

📅 入住期間

短期（1-3 個月）

• 觀光客
• 有加價
• 彈性高

中期（3-12 個月）

• 標準
• 多數 OK

長期（1 年以上）

• 有折扣
• 需做出承諾

🌐 多語言支援

完整英中韓

• OAKHOUSE：業界 No.1
• Cross House
• Borderless House

英語為主

• GG House
• 多數

日語為主

• 小型物件
• 古民家系

💳 付款方式

全公司通用

• 信用卡：標準
• 海外卡：多數 OK
• 線上付款

觀光客對應

• 多語言付款
• PayPal：部分
• Wise / Revolut：OK

⏰ 入住時間

標準

• 15:00 以後
• 當日領取手冊

一大早

• 僅可寄放行李

延遲

• 必須聯絡
• 24h 對應：部分

🌐 各國合租公寓人氣

🇺🇸 美國人

• 國際交流型超人氣
• 東京市中心

🇨🇳 中國人

• 女性專用超人氣
• 安靜物件

🇰🇷 韓國人

• 重視 CP 值
• 新大久保

🇪🇺 歐洲人

• 國際交流型
• 京都市中心

🇮🇳 印度人

• 長期居留多

⚠️ 注意事項

文化禮儀

• 脫鞋：玄關
• 保持安靜：夜間
• 保持廚房清潔

同住者

• 同住者禮儀
• 語言隔閡

設備

• 免費 Wi-Fi：標準
• 共用冰箱：有規則

寵物

• 多數禁止
• 特定物件：OK

觀光客常見的 5 大失敗

1. 用觀光簽證嘗試長期簽約
2. 被語言隔閡嚇退 → 善用多語言支援
3. 違反禮儀 → 與同住者發生問題
4. 物件選擇失敗 → 一定要看房
5. 付款遲延 → 被強制退房

出發前檢查清單

• 決定居住期間 + 預算
• 選定地區
• 搜尋合租公寓
• 申請看房
• 準備所需文件
• 準備初期費用

常見問題

Q：觀光簽證 OK 嗎？

A：多數 OK，但長期建議用留學・工作簽證。

Q：可以短期嗎？

A：多數從 1 個月起，有加價。

Q：多語言支援如何？

A：OAKHOUSE 等有完整英中韓，小型物件較有限。

Q：可以養寵物嗎？

A：多數禁止，特定物件可以。

Q：有女性專用嗎？

A：多數有，安心。

營運資訊：Yen Finder Editorial / 最後確認 2026 年 6 月。費用與空房資訊會變動，請以 **OAKHOUSE 官網（https://oakhouse.jp）**等為準。

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