在日本租屋完整指南 — Quick Answer 禮金・押金・保證人・短租公寓的預算
⚡ 30 秒結論：在日本租屋 = ①初期費用 = 月租 5-7 個月份（禮金＋押金＋保證公司＋仲介費＋火險）②必須有保證人（可用保證公司代替）③只能挑「外國人 OK」的物件 ④短租 ¥80K-200K / 月 ⑤月租公寓（Monthly Mansion）¥150K-300K / 月。長期合約以 1 年為主，90 天觀光簽證很難簽約。
| 快速參考 |
數值 |
| 初期費用 |
月租 5-7 個月份 |
| 保證公司 |
月租 50-100% |
| 短租公寓 |
¥80-200K |
| 月租公寓 |
¥150-300K |
| 觀光簽證 |
困難 |
| 最後確認 |
2026 年 6 月 |
30 秒結論
日本租屋制度全球數一數二複雜。初期費用高＋保證人問題＋對外國人不友善的情況都存在，主要選項是**「外國人 OK」物件＋保證公司＋月租公寓**。
💰 初期費用明細
標準合約
| 項目 |
費用 |
| 押金（敷金） |
月租 1-2 個月份 |
| 禮金 |
月租 1-2 個月份 |
| 仲介費 |
月租 1 個月份（未稅） |
| 首月房租 |
月租 1 個月份 |
| 火險 |
¥15,000-20,000 / 年 |
| 保證公司費用 |
月租 50-100%（首次） |
| 換鎖費用 |
¥10,000-30,000 |
| 抗菌塗層 |
¥10,000-30,000 |
| 清潔費 |
¥20,000-50,000 |
| 合計 |
月租 5-7 個月份 |
範例：月租 ¥100,000 的情況
- 押金：¥200,000
- 禮金：¥200,000
- 仲介費：¥110,000（含稅）
- 首月房租：¥100,000
- 火險：¥18,000
- 保證公司：¥80,000
- 換鎖費：¥25,000
- 清潔費：¥40,000
- 合計：¥773,000
🌐 短期租屋選項
月租公寓（Monthly Mansion）
- 費用：¥150K-300K / 月
- 期間：1-12 個月
- 初期費用：月租 1-2 個月份
主要公司
- Monthly 21：全國
- Monthly LEOPALACE21：大型業者
- Monthly Mansion RoomDecor：觀光地
短租服務
- 公寓式酒店：1-30 天
- ¥80-200K / 月
Airbnb 長租
- 1 個月以上：折扣 20-30%
- ¥100-300K / 月
轉租（Sublease）
📋 必備文件
必備
- 在留卡
- 護照
- My Number（個人編號）
- 收入證明
- 在職證明
多數情況需要
- 保證人（許多物件不接受外國人擔保）
- 保證公司
- 連帶保證人
部分情況需要
🛂 各種簽證的簽約可能性
90 天觀光簽證
6 個月以下簽證
1 年以上簽證
3 年以上簽證
🌐 如何找到「外國人 OK」的物件
主要房仲
- Apaman Shop（アパマンショップ）：部分對應
- House Do（ハウスドゥ）：部分對應
- 三井住友 R&E：部分對應
外國人特化
- Real Estate Japan
- GaijinPot Housing
- Tokyo Apartments
線上搜尋
直接聯絡
🏠 各區域月租行情
東京
- 新宿區：¥80-200K / 月
- 澀谷區：¥100-300K
- 港區：¥120-400K
- 千代田區：¥150-500K
- 江戶川區・葛飾區：¥50-100K
- 八王子・西東京：¥40-90K
大阪
- 梅田・難波：¥70-150K
- 中央區：¥80-180K
- 市郊：¥40-90K
京都
橫濱
福岡
札幌
🔑 保證人＋保證公司
保證人
- 日本人：標準
- 若找不到能擔保的日本人時：改用保證公司
保證公司
- 首次月租 50-100%
- 續約費：每年 1-2 萬日圓
- 對應外國旅客的家數：增加中
主要保證公司
- Orico・JID
- Epos・全保連
- Life Card・住信 SBI
💳 付款方式
月租
對應外國旅客
注意
🌐 多語對應
大型房仲
- 三井住友 R&E：以英文為主
- Apaman：部分多語
外國人特化
- GaijinPot：完全多語
- Real Estate Japan：多語
對應外國旅客
💡 旅客的實用策略
1. 從短租開始
- 短期停留用 Airbnb / 月租公寓
- 長期才簽 1 年合約
2. 善用保證公司
3. 鎖定「外國人 OK」物件
- GaijinPot 搜尋
- Real Estate Japan
4. 線上簽約
5. 短租 vs 長租比較
⏰ 簽約所需時間
短租（月租公寓）
長期租屋
長期＋大型物件
⚠️ 注意事項
對外國人的差別待遇
- **「日本人限定」**物件不少
- 無理由被拒絕
- 挑「外國人 OK」物件
文化差異
- 脫鞋：日本標準
- 保持安靜：公寓必須
- 垃圾分類：很嚴格
退租時
🌐 各國旅客租屋情況
🇺🇸 美國旅客
🇨🇳 中國旅客
🇰🇷 韓國旅客
🇪🇺 歐洲旅客
🇮🇳 印度旅客
💼 退租時的費用
標準
- 清潔費：月租 1 個月份
- 押金退還：部分
- 修繕費：另計
短租＋旅客
🏠 搬家業者
大型業者
- ART 引越中心：¥30K-100K
- 螞蟻先生（アリさんマーク）：¥30K-80K
- 日本通運：¥40K-120K
單人搬家
4 人家庭
💰 每月生活費比較
單身（東京市中心）
- 房租：¥100K
- 伙食：¥40K
- 水電瓦斯：¥10K
- 通訊：¥6K
- 交通：¥10K
- 其他：¥30K
- 合計：¥196K
單身（地方）
- 房租：¥50K
- 伙食：¥30K
- 水電瓦斯：¥10K
- 通訊：¥6K
- 交通：¥5K
- 其他：¥20K
- 合計：¥121K
旅客常犯的 5 個錯誤
- 用觀光簽證硬簽長約：被拒
- 沒算初期費用：差好幾十萬日圓
- 沒準備保證人：簽約困難
- 沒確認是不是「外國人 OK」物件：碰壁
- 不知道退租時還要付清潔費
出發前檢查表
常見問題
Q：觀光簽證可以租屋嗎？
A：長期合約很難，Airbnb 整棟出租／月租公寓比較實際。
Q：沒有保證人可以租嗎？
A：需要保證公司，首次費用為月租的 50-100%。
Q：對外國人會有差別待遇嗎？
A：很遺憾，確實存在，請選擇「外國人 OK」物件＋透過保證公司處理。
Q：有多語客服嗎？
A：GaijinPot / Real Estate Japan 等可完全對應。
Q：退租要付多少？
A：清潔費約 1 個月份，從押金扣抵，修繕費另計。
營運資訊：Yen Finder Editorial / 最後確認 2026 年 6 月。月租行情與簽約條件會變動，最新資訊請至各房仲官方網站確認。
