在日租房完全指南 — Quick Answer 礼金·押金·保证人·短期租赁的预算
⚡ 30 秒结论：日本租房合同 = ①初期费用 = 房租 5-7 个月（礼金 + 押金 + 保证公司 + 中介费 + 火灾保险）②保证人 必需（可用保证公司代替）③仅限对外国人开放的房源 ④短期租赁 ¥80K-200K / 月 ⑤月租公寓 ¥150K-300K / 月。长期租赁通常签 1 年合同，90 天观光签证下签约困难。
| 快速参考 |
数值 |
| 初期费用 |
房租 5-7 个月 |
| 保证公司 |
月房租 50-100% |
| 短期租赁 |
¥80-200K |
| 月租公寓 |
¥150-300K |
| 观光签证 |
困难 |
| 最后确认 |
2026 年 6 月 |
30 秒结论
日本的租房合同是全球最复杂的之一。初期费用高 + 保证人难题 + 对外国人的歧视仍然存在，因此接受外国人的房源 + 保证公司 + 月租公寓是主要选择。
💰 初期费用明细
标准合同
| 项目 |
费用 |
| 押金 |
房租 1-2 个月 |
| 礼金 |
房租 1-2 个月 |
| 中介费 |
房租 1 个月（未税） |
| 预付房租 |
房租 1 个月 |
| 火灾保险 |
¥15,000-20,000 / 年 |
| 保证公司费 |
房租 50-100%（首次） |
| 换锁费 |
¥10,000-30,000 |
| 抗菌涂层 |
¥10,000-30,000 |
| 清洁费 |
¥20,000-50,000 |
| 合计 |
房租的 5-7 个月 |
示例：房租 ¥100,000 / 月
- 押金：¥200,000
- 礼金：¥200,000
- 中介费：¥110,000（含税）
- 预付房租：¥100,000
- 火灾保险：¥18,000
- 保证公司：¥80,000
- 换锁费：¥25,000
- 清洁费：¥40,000
- 合计：¥773,000
🌐 短期租赁选项
月租公寓
- 价格：¥150K-300K / 月
- 期间：1-12 个月
- 初期费用：月房租 1-2 个月
主要公司
- Monthly21：全国
- Monthly Leopalace21：大型
- 月租公寓 RoomDecor：观光地
短期租赁服务
- 公寓式酒店：1-30 日
- ¥80-200K / 月
Airbnb 长租
- 1 个月以上：折扣 -20-30%
- ¥100-300K / 月
转租
📋 所需材料
必备
- 在留卡
- 护照
- 个人编号（マイナンバー）
- 收入证明
- 在职证明
多数情况需要
- 保证人（多数房源不接受外国人作保证人）
- 保证公司
- 连带保证人
部分情况需要
🛂 各签证下的签约可能性
90 天观光签证
6 个月以下签证
1 年以上签证
3 年以上签证
🌐 如何找接受外国人的房源
主要不动产
- Apaman Shop：部分对应
- House Do：部分对应
- 三井住友 R&E：部分对应
外国人专属
- Real Estate Japan
- GaijinPot Housing
- Tokyo Apartments
在线搜索
直接联系
🏠 主要地区房租行情
东京
- 新宿区：¥80-200K / 月
- 涩谷区：¥100-300K
- 港区：¥120-400K
- 千代田区：¥150-500K
- 江户川区·葛饰区：¥50-100K
- 八王子·西东京：¥40-90K
大阪
- 梅田·难波：¥70-150K
- 中央区：¥80-180K
- 市外：¥40-90K
京都
横滨
福冈
札幌
🔑 保证人 + 保证公司
保证人
保证公司
- 首次：月房租 50-100%
- 续约费：每年 1-2 万日元
- 对游客的服务：增加中
主要保证公司
- Orico·JID
- EPOS·全保连
- Life Card·住信 SBI
💳 支付方式
月房租
面向游客
注意
🌐 多语言支持
大型不动产
- 三井住友 R&E：仅限英语
- Apaman：部分多语言
外国人专属
- GaijinPot：完全多语言
- Real Estate Japan：多语言
面向游客
💡 游客实用攻略
1. 从短期开始
- 游客 + 短期居住用 Airbnb / 月租公寓
- 长期则签 1 年合同
2. 善用保证公司
3. 接受外国人的房源
- GaijinPot 搜索
- Real Estate Japan
4. 在线签约
5. 短期 vs 长期比较
⏰ 签约耗时
短期（月租公寓）
长期租赁
长期 + 大型房源
⚠️ 注意事项
对外国人的歧视
- **「仅限日本人」**的房源很多
- 可能被无理由拒绝
- 选择接受外国人的房源
文化差异
退租时
🌐 各国租房情况
🇺🇸 美国人
🇨🇳 中国人
🇰🇷 韩国人
🇪🇺 欧洲人
🇮🇳 印度人
💼 退租时的费用
标准
- 清洁费：房租 1 个月
- 押金返还：部分
- 修缮费：另算
游客 + 短期
🏠 搬家公司
大型
- Art 搬家中心：¥30K-100K
- 蚂蚁标志的搬家社：¥30K-80K
- 日本通运：¥40K-120K
单人搬家
4 人家庭
💰 月度生活费比较
单身（东京市中心）
- 房租：¥100K
- 餐饮：¥40K
- 水电气：¥10K
- 通信：¥6K
- 交通：¥10K
- 其他：¥30K
- 合计：¥196K
单身（地方城市）
- 房租：¥50K
- 餐饮：¥30K
- 水电气：¥10K
- 通信：¥6K
- 交通：¥5K
- 其他：¥20K
- 合计：¥121K
游客最常犯的 5 个错误
- 用观光签证尝试长期合同：被拒
- 未估算初期费用：差几十万日元
- 未准备保证人：签约困难
- 未确认是否接受外国人：遭拒
- 未意识到退租时的清洁费
出发前清单
常见问题
Q：观光签证可以租房吗？
A：长期合同困难，Airbnb 整套出租 / 月租公寓较现实。
Q：没保证人能租吗？
A：需要保证公司，首次 50-100% 月房租。
Q：存在对外国人的歧视吗？
A：遗憾的是有，选择接受外国人的房源 + 通过保证公司即可。
Q：多语言支持？
A：GaijinPot / Real Estate Japan 等可完全对应。
Q：退租费多少？
A：清洁费 1 个月，用押金抵扣，修缮费另算。
运营信息：Yen Finder Editorial / 最后确认 2026年6月。房租行情与合同条件可能变动，最新请以各不动产官方为准。
